Property Re-Activation Planning
物業保值活化計劃
活化計劃詳情
#1
⾹港樓價不斷提升，保值度高
⾹港⼟地⻑期處於供不應求狀態，加上建築成本不斷上升，地價及建築尺價不斷創新⾼。2003年開始的本地投資移⺠計劃（2015年已宣佈暫停）、同年的⾃由⾏政策，除振興⾹港經濟外，亦帶動了⾹港的房屋⼟地價格。隨著樓價不斷提升，房屋物業已是⼤部分⾹港⼈的主要資產。
根據 2016 年政府統計處顯⽰，6成半揭按房屋已供滿，亦即是說，該類物業已 100% 為業主所擁有，樓價（市場估值）直接反應業主對該物業的資產價值。
基於⼈⼝密度及經濟發展，⾹港房屋⼗分保值，樓價⻑遠亦會⼀直上升。
#2
但套現樓價升值利潤難
然⽽，要套現樓價升值帶來的利潤並不容易。原因有⼆：房屋變現能⼒不⾼，不能部分套現，業主必須出售整個物業，⽅能套現利潤。這⽅式對⾃住業主更為困難。
其⼆，物業買賣或轉讓需付印花稅，這亦減低了物業升值利潤。除了直接出售物業套現外，業主亦可考慮物業加按並透過各類投資，把物業升幅轉為實際可⽤利潤。惟業主需考慮投資涉及的⾵險質回報。
#3
物業保值活化計劃
即是把一個已升值或已完成按揭的（尤其自住）物業，透過銀行加按，金融公司的協商，將業主的名義利潤（Invisible Value)，轉化為實際利潤（Cashable Income）
計劃流程
步驟一
經由私人銀行及金融公司特定的可抵押產品。 進行穩定、保本的融資方案。
步驟二
香港或海外物業業主,經由銀行進行按揭而獲得一筆可動用資金。
步驟三
透過獨特的融資方案,客戶可每年享有穩健、保本、可觀的現金收入。