Property Re-Activation Planning

​物業保值活化計劃

活化計劃詳情

#1

⾹港樓價不斷提升,保值度高

⾹港⼟地⻑期處於供不應求狀態,加上建築成本不斷上升,地價及建築尺價不斷創新⾼。2003年開始的本地投資移⺠計劃(2015年已宣佈暫停)、同年的⾃由⾏政策,除振興⾹港經濟外,亦帶動了⾹港的房屋⼟地價格。隨著樓價不斷提升,房屋物業已是⼤部分⾹港⼈的主要資產。

根據 2016 年政府統計處顯⽰,6成半揭按房屋已供滿,亦即是說,該類物業已 100% 為業主所擁有,樓價(市場估值)直接反應業主對該物業的資產價值。

基於⼈⼝密度及經濟發展,⾹港房屋⼗分保值,樓價⻑遠亦會⼀直上升。

#2

但套現樓價升值利潤難

然⽽,要套現樓價升值帶來的利潤並不容易。原因有⼆:房屋變現能⼒不⾼,不能部分套現,業主必須出售整個物業,⽅能套現利潤。這⽅式對⾃住業主更為困難。

其⼆,物業買賣或轉讓需付印花稅,這亦減低了物業升值利潤。除了直接出售物業套現外,業主亦可考慮物業加按並透過各類投資,把物業升幅轉為實際可⽤利潤。惟業主需考慮投資涉及的⾵險質回報。

#3

物業保值活化計劃

即是把一個已升值或已完成按揭的(尤其自住)物業,透過銀行加按,金融公司的協商,將業主的名義利潤(Invisible Value),轉化為實際利潤(Cashable Income)

計劃流程

步驟一

經由私人銀行及金融公司特定的可抵押產品。 進行穩定、保本的融資方案。

步驟二

香港或海外物業業主,經由銀行進行按揭而獲得一筆可動用資金。

步驟三

透過獨特的融資方案,客戶可每年享有穩健、保本、可觀的現金收入。

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